16+

Новости партнёров

Lentainform

Почему эстонцы продают квартиры за бесценок

24/04/2014

Почему эстонцы продают квартиры за бесценок

Блогер проанализировал рынок жилья в Эстонии и пришел к неожиданным выводам: оказывается, квартиру в этой стране можно купить всего за 300 евро. Правда, это будет "убитая" хрущевка в поселке недалеко от восточной границы страны, однако ее можно смело назвать недвижимостью в одной из стран Евросоюза. Впрочем, приличную квартиру можно приобрести всего за 5000 евро.


           У Вас в последнее время не появились ощущения, что весьма неплохо было бы иметь запасной аэродром на случай тотального закручивания гаек, которое идёт полным ходом? Все эти совершенно не нормальные запретительные законы всего и вся законы приводят адекватных людей в полное замешательство, мягко говоря.

Отличный вариант запасного аэродром покупка квартиры в Эстонии, которая может стоить… внимание! от несколькоих сотен €. Не за квадратный метр, не в месяц, а за целую квартиру. В ЕС. Да, это будет совсем не Таллинн, там явно подороже (от €20000, что всё равно на фоне московских цен на недвижимость выглядит издевательски смешно), но, тем не менее, это ЕС.

Как упоминал ранее, у меня есть небольшая недвижимость в Эстонии. По просьбам радиослушателей расскажу, что к чему.

Во-первых, квартиры в Эстонии может купить любой россиянин, и ограничений на это никаких нет. В эстонском законодательстве есть ограничения на покупку земли и домов в некоторых районах Эстонии, что собственно является нормальной практикой для любого государства, в том числе России, но насколько мне известно, таких районов не много.

Сейчас я произнесу заклинание и многие удивятся – купить квартиру в Эстонии можно от €300! Но нужно понимать причины такой стоимости: страна достаточно бедная, зарплата в €500 считается очень неплохой. Кроме того, стоимость зависит от района места нахождения жилья – такие цены есть в основном только в восточной части Эстонии, которая непосредственно граничит с Россией. Цены в Таллинне начинаются примерно с €20000. Кроме того, многие восточные районы страны экологически не очень то благоприятны по той причине, что долгие годы там добывался сланец. Это все к тому, что низкая цена имеет свое вполне логичное обоснование. Лично мной эта квартира используется как дача, поэтому уровень безработицы меня как-то мало волнует.

Итак, стоимость моей квартиры была €1600. Нет, вы не ослышались, я купил двухкомнатную квартиру в ЕС за 70 тысяч рублей. Квартира куплена в сентябре прошлого года, так что информация достаточно свежая.

Но теперь немного грустного – в первую очередь необходимость ремонта, поскольку в хорошем состоянии и даже с мебелью они начинаются с €5000. Кроме того, на стоимость сильно влияет состояние подъезда и дома в целом. В моем случае это старая хрущевка в 4 этажа в достаточно плачевном состоянии, в подъезде 3 квартиры, которые заколочены и находятся в жутком состоянии, ибо жильцов выселили за неуплату коммунальных платежей, а муниципалитет теперь не может продать эти квартиры. Район Ида-Вирумаа.

Поселок выбрал достаточно случайно, увидел информацию в интернете, почитал, понравилось. Как один из показателей, там достаточно много россиян-дачников – немного попроще всё-таки в незнакомом месте. Этажом выше, например, из Москвы семья купила, питерцев несколько семей как минимум в поселке знаю.

Цены примерно от €100 евро, это за абсолютно убитую квартиру (в моём доме таких 2 – они изъяты муниципалитетом за долги и сейчас заколочены) и несколько сотен долга на них еще, которые придется заплатить. Муниципальные квартиры продаются только с аукциона, но желающих пока не видать. Руководитель местного ЖКХ даже сам поможет с выигрышем, потому что в интересах поселка, чтобы за квартиру платили коммуналку, а не пустовала она. Кстати, у нас в поселке есть один дом, отключенный от отопления за огромные долги. Рано или поздно его ждет снос. Но главное не попасться на уловку – риэлторы любят говорить, что это экономия, платить всего €16-20 в месяц (обычно там печки ставят), только они умалчивают, что дабы не лопнули трубы на зиму отключают ещё и воду. Такие дома есть во многих городах. Причем снос – это не фантастика, у меня на улице после 4 дома идет сразу №8. Угадайте, куда делся 6й.

А в целом – хорошую квартиру можно взять тысячи за €3-5. Это обычная хрущевка. Есть дома по финским проектам, они считаются наиболее приличные в поселке, подороже на €1,5-2 тысячи. Хотя это тоже относительно – все перекрытия там деревянные, хотя дома более ухоженные, с этим не поспоришь. Всё зависит от деятельности товарищества. В нашем доме его просто нет, поэтому зрелище грустное.

Но это только на бумаге выглядит пугающе, на самом деле есть много хорошего – например, не принято в мусорный бак выкидывать что-то крупногабаритное, жилищный фонд ремонтируется постепенно (там были проблемы со старым руководством – 20 лет ничего не делалось), в поселке много молодежи и маленьких детей, с транспортом проблем никаких нет, рядом пруды, лес, про море уже говорил.

Поэтому если вам интересны хорошие варианты – лучше выбирать квартиры в домах с наличием КТ (квартирное товарищество), которое следит за состоянием дома. Состояние дома также можно оценить и внешне – наличие запираемого подъезда (правда всё равно не воруют, но, видимо, это такое восприятие чувства собственника), состояние водосточной системы, крыши, окна в подъезде, в подвале и т.д. Потому как в отличие от России, абсолютно весь ремонт проводится за счет собственников. Для этих целей КТ, например, берет кредит на замену крыши, а потом на протяжении нескольких лет у жильцов в платежках появляется дополнительная строчка на €15-20 каждый месяц. В моем доме КТ нет и обслуживанием занимается местная управляющая компания по аналогии с Россией. К сожалению, аналогии прямые – добиться ремонта и т.п. почти невозможно. Как плюс – у нас платежи за коммуналку ниже, чем в домах с КТ. Но и создать квартирное товарищество мы не можем, потому что это просто невыгодно – в доме много неплательщиков, а в случае с КТ – долги за коммуналку распределяются между всеми жильцами, т.е. мы бы платили за тех, кто не платит.

Что же дает квартира в Эстонии? Да почти ничего – 5 км. до Балтики, 5 км. до одного из крупнейших спа-центров Европы, а также очень приличного парка, 45 км. до границы с Россией, под окном сосны, в поселке работает детский сад, магазин, клуб, иногда бар, автобусы ходят строго по расписанию и современные. Также 2 раза в день ходит дизельный поезд в Таллинн. До ближайшего города со всей инфраструктурой 10 км. (15 минут на автобусе).

Надо понимать, что наличие жилья не дает дополнительных прав – ни вида на жительство, ничего иного. Однако по факту – таким собственникам дают долгосрочные Шенгенские визы без каких бы то ни было проблем.

По визе можно находиться до 180 дней в году (это такая же туристическая виза, как и для всех остальных). Первый раз обычно на долгий срок не дают, на второй обычно годовую, а в следующий раз на 3 года, но все индивидуально и зависит от наличия ранее шенгенских виз, у меня уже были финские мультики до того, поэтому мне сразу дали на длительный срок.

При этом, у меня есть счет в эстонском банке, поэтому в свете последних событий меня не сильно покоробит, даже если будут проблемы с картами Виза и Мастеркард в России. К слову – всё абсолютно законно и российская налоговая уведомлена об этом в установленном порядке.

Обслуживание квартиры обходится примерно в €700 в год, включая все платежи. Чем больше площадь, тем выше будут платежи, именно поэтому на рынке недвижимости так много 3-4 комнатных квартир – дорого содержать, а эстонцам с их зарплатами особенно. Но не всё так плохо и с работой – к слову, я долгое время не могу найти хороших рабочих для ремонта квартиры – либо заняты, либо делают долго и плохо. Поэтому для иммигрантов есть тема.

Одни из крупнейших сайтов недвижимости www.kv.ee и www.city24.ee. Кстати, в Эстонии очень развиты электронные услуги – даже в нашей «деревне» я отправляю показания счетчиков через интернет, USB-модем работает не в пример лучше, чем аналогичный вариант в России. Плюсы есть везде, так же как и минусы. Например, на сосисках в магазине написано процентное содержание мяса, хлеб в соответствующем отделе всегда свежий. Нет, не так. Всегда свежий. Поскольку я дачник, то готовлю очень редко, потому как в супермаркетах отделы с готовой едой – это не отделы, куда отправляется вся тухлятина и портящиеся продукты в виде салатов и прочего, а именно свежее и вкусное. К слову, мне как человеку, имеющему проблемы с пищеварением, не довелось испытывать проблем с эстонскими продуктами, а вот с российскими часто.

Продолжаем бытовуху – назову некоторые цены, чтобы примерно понимать расходы – вся техника в Эстонии дороже, чем в России, а вот продукты часто дешевле. Машины стоят, конечно, копейки. Кстати, машину тоже можно купить, но либо на свою фирму, что требует дополнительных затрат, либо с участием гражданина Эстонии – самый оптимальный вариант – в документах будет указан и он и вы как владелец. Но въехать в Россию на такой машине без растаможки вы не сможете.

В плане бизнеса тоже много плюшек – низкие налоги, абсолютная прозрачность и упомянутое развитое состояние электронных услуг. Но надо понимать, что покупательская способность эстонцев достаточно низкая. Под эстонцами в тексте я имею ввиду граждан Эстонии, а не этнических эстонцев. Потому как, насколько мне известно, процентное соотношение русских к общему населению в Эстонии выше, чем в Москве.

Далее о плюсах – низкая преступность. Если мы забыли, что такое отпустить маленького ребенка погулять одного, то там это в порядке вещей и дети гуляют без проблем даже в тёмное время суток. Например, в прошлом году осудили к условному сроку и штрафу женщину, которая нашла мобильный телефон и оставила его себе. Нет, она его не крала, она реально нашла его на улице, но не отнесла в полицию, а оставила себе, а потом передарила то ли сыну, то ли племяннику. Уголовная ответственность. Правда в этом есть небольшой минус – очень низкое количество информационных поводов, и даже этот случай местные жители мусолили несколько месяцев.

Касательно медицины толком ничего не скажу, поскольку к счастью не доводилось обращаться, но сосед местный очень рекомендует лечить зубы именно там, потому что делают намного лучше, но значительно дешевле (он дальнобойщик и в России бывает часто, поэтому нет повода ему не доверять в сравнении двух стран). Кстати, в нашем поселке (в поселке сейчас 1200 человек проживает) хоть и закрыли почту и школу несколько лет назад, но медицинский кабинет присутствует и работает по графику.         

t-itanium.livejournal.com, фото ee24.ru





‡агрузка...