16+

Когда достигнет дна петербургский рынок недвижимости

13/04/2009

Когда достигнет дна петербургский рынок недвижимости

На петербургском рынке недвижимости практически прекратилось падение цен (в рублях) и оживился спрос. А на рынке коммерческой недвижимости появились первые сделки купли-продажи нежилых помещений. Это вселяет оптимизм в риэлтеров. Правда, можно трактовать их прогнозы и не очень оптимистично: для стабилизации рынка понадобится не меньше полугодия, а о каком-то росте можно говорить лишь в конце 2009 года.


Объем сделок
 Количество сделок со всеми объектами недвижимости на первичном и вторичном рынках Петербурга
Октябрь
4930
Ноябрь
3724
Декабрь
5630
Январь
3023
Февраль
3595
Март 4085
Из этой статистики ясно, что январь по сделкам провалился, но в феврале пошел подъем, который продолжился в марте.
Данные управления Росрегистрации по СПб и ЛО

 

        Квартиры слегка пошли вверх

За все время кризиса в марте цены на жилые объекты – не рекламные, а цены реальных продаж, практически не упали, говорит зам. генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Владимир Спарак. Это свидетельствует о том, что мы, по сути, достигли дна, считает он. С одной стороны, люди верят в рынок, выставляя свои квартиры на продажу – за март объем предложения во вторичном секторе вырос на 4%. С другой стороны – недорогие квартиры небольшого метража, как и прежде, не задерживаются в базах данных агентств.

По данным АРИН, разброс цен на квадратный метр «вторички» в конце третьего квартала 2008 года составил от 81 500 до 117 300 рублей, а средняя цена -  90 000  рублей.

«С середины месяца спрос активизировался. Если раньше к нам приходили клиенты и просили совета, правильно ли им сейчас покупать или продавать квартиру, то сейчас они как минимум уверены в том, что это делать нужно», – говорит Спарак.

Тем не менее, в силу практически полной недоступности ипотеки сейчас купить жилье могут либо люди со сверхвысокими доходами, либо те, кто уже имеет квартиру и располагает некоторой суммой денег для улучшения жилищных условий.
Сведения других риэлтеров отчасти подтверждают выводы АРИН. Так, по данным сайта «Большой сервер недвижимости», с 16 февраля по 16 марта квартиры в сталинских и кирпичных домах (это наиболее дорогие объекты) подешевели, но «панели» и «старый фонд», наоборот, подорожали.

Экономисты утверждают (и это касается не только недвижимости), что когда общий спад сменяется подъемом в нижнем и среднем сегментах, то это  – первая ласточка подъема рынка. Правда, наступит он, скорее всего, довольно не скоро – не раньше, чем начнется оживление в первичном сегменте рынка.

А в нем цены уже слегка пошли вверх – по данным БСН, с 16 февраля по 16 марта средняя стоимость «первичных» квартир выросла на 0,71% до 84 446 рублей.

Причем статистика сервера утверждает, что рост цены ускоряется – с 9 по 16 февраля средняя стоимость «квадрата» поднялась на 1,74%. Аналитики говорят, что в ближайшие полгода цены будут стабильны и могут незначительно колебаться как в одну, так и в другую сторону, а вот с осени может начаться плавный рост – если, конечно, цена нефти не свалится ниже 40 долларов за баррель.

        Офисы ждут распродажи залогов

В коммерческом сегменте рынка тоже появилось некоторое оживление. «Появились первые сделки по покупке объектов преимущественно малых размеров», – сообщает Гильдия управляющих и девелоперов. Пока еще деньги инвесторов не потекли рекой на рынок коммерческой недвижимости, сетуют эксперты этой организации. Однако первые приметы оживления рынка налицо: ставки аренды и цены на продажу офисов и торговых помещений незначительно, но подросли.

Настоящий бум на рынке коммерческой недвижимости может начаться тогда, когда банки начнут реализацию находящихся у них в залоге объектов недвижимости, говорит топ-менеджер крупной девелоперской компании.

Правда, у такого бума может быть неприятная изнанка, предупреждает сотрудник одного из крупных банков. По его мнению, стоимость земли и зданий, заложенных за кредиты, может достигать десятков миллиардов долларов, но вряд ли кредитные учреждения будут реализовывать эти объекты по рыночной цене – им нужно отбить свои деньги побыстрее. Таким образом, массовый выброс объектов может даже обрушить рынок – в том случае, если цена продаж будет занижена.

Правда, реализация залогов процесс технически очень долгий и переход таких объектов из рук банков к новым собственникам может занять девять месяцев – год и больше.  А это значит, что угроза раскачивания и без того слабого рынка может и миновать.

«У нас есть люди с деньгами – они сидят и ждут, когда банки начнут реализовывать залоги», – считает девелопер.

В любом случае, говорят аналитики Гильдии управляющих и девелоперов, ситуация станет более предсказуемой в конце лета – начале осени 2009 года.

Пока же арендаторы нежилых помещений пытаются добиться снижения стоимости аренды, причем одни  управляющие компании идут на снижение ставок до 50%, в сравнении с концом лета 2008 года, другие же довольствуются пустыми площадями и мыслью о том, что кризис не вечен.

По данным АРИН, больше половины строек в сегменте коммерческой недвижимости остановлено. Если в 2009 году в городе собирались сдать в эксплуатацию 400 тысяч метров офисных площадей, то теперь понятно, что объем ввода едва превысит 271 тысячу метров. А в секторе торговых помещений построят лишь 432 тысячи кв. метров вместо запланированных 948 тысяч кв. метров.

Никто не хочет зря выбрасывать деньги на строительство в эпоху, когда уже построенные бизнес-центры стоят пустыми – по данным гильдии, это, например, бизнес-центры «Атриум» и «Аэроплаза», а также торговые комплексы «Северный молл», «Феличита»,  Apriory Gallery.     


Евгений Никитин

 

 

Изменения цены на вторичном рынке по типам домов с начала кризиса (тыс. руб. за кв. метр)
  Средняя стоимость Сталинские дома   Старый фонд Кирпичные дома Панельные дома
01.09.08 107 117 106 108 111
22.12.08 103 112 105 108 105
26.01.09 101 111 104 106 104
23.02.09 99 108 103 105 107
16.03.09 99 105 104 103 110

 

Изменения цены на первичном рынке по типам домов с начала кризиса (тыс. руб. за кв. метр)
  Все Панель Кирпич Кирпич-монолит
01.09.08 95 76 97 107
22.12.08 90 75 98 107
26.01.09 79 72 80 94
23.02.09 83 74 85 95
16.03.09 84 74 84 98

 По данным БСН


Ваш бизнес удачно развивается и возникла необходимость в увеличении торговых площадей, офисных и складских помещений? Специально для вас на сайте http://spbcr.ru/ представлен огромный выбор коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Удачи вам на деловом поприще!








Lentainform