16+

Нужен ли Петербургу деловой квартал?

15/09/2010

Нужен ли Петербургу деловой квартал?

На эту тему рассуждает Михаил МОСКВИН-ТАРХАНОВ, депутат Московской городской думы, председатель комиссии Думы по перспективному развитию и градостроительству (перед избранием в Думу Москвин-Тарханов работал главным специалистом в Институте развития Москвы).


           – Вы считаете, что во всех крупных российских городах должны появиться деловые кварталы?
– Когда мы строим деловой центр, как, например, даунтауны в американских городах или Дефанс в Париже, мы концентрируем в одном месте очень мощные силы бизнеса, торговые центры, развлечения. Такие центры хороши для крупного, развитого города, в котором сосредоточена торговля, бизнес, промышленное производство и есть неплохая покупательная способность населения. В России пока под это определение попадает очень мало городов. Это, конечно, Москва и в меньшей степени Петербург. В перспективе к ним могут присоединиться еще несколько городов, например, Нижний Новгород или Тюмень. Но на серьезном западном уровне пока может находиться только Москва.
Есть города, в которых бизнес-центры будут абсолютно лишними. Например, где-нибудь в Рыбинске построенный небоскреб съест половину бюджета, но при этом будет стоять полупустым. 

- Зачем бизнесу концентрироваться в одном квартале?
– Бизнесу не хватает комфортных условий для работы. То есть современных, нормальных бизнес-центров. А что касается концентрирования бизнеса в одном квартале, то, во-первых, это удобно, а во-вторых, это позволяет городским властям сохранить исторические центры. Например, если бы в Москве не было Сити, то все его офисы оказались бы в историческом центре столицы. Это была бы катастрофа. А вот проекты вроде Сити спасают исторические центры городов.

- Почему компании, переведенные политическим решением на налоговый учет из Москвы в Петербург, не спешат физически размещать в нем свои штаб-квартиры?
– Да, потенциал у Петербурга есть. Но я бы не торопился с названием «вторая деловая столица». Морские пути через Балтику – это во многом вчерашний день. Да, город близок к Финляндии. Да, он никогда не будет захолустьем, но и возможностей развития бизнеса в нем намного меньше, чем в Москве.
Компании не спешат переезжать из Москвы, потому что в столице очень выгодно участвовать своими непрофильными активами в городской деятельности, в первую очередь в строительстве. Но для того чтобы иметь в Москве какие-либо преференции, нужно быть московским резидентом, то есть налогоплательщиком.
Компании не спешат уходить из столицы, потому что не хотят расставаться с московскими возможностями. А Москва не хочет расстаться с их возможностями. У нас взаимовыгодный союз, а нас разлучают. Но разлучение должно происходить естественным путем. Когда в Москве наступит перегрев, бизнес начинает сам  переходить в Петербург, как это было в 2006 – 2007 годах.

– В Москве идея Сити не вызывает возражений. В Петербурге проект «Охта центр» спровоцировал острейшую дискуссию. Живи вы в Петербурге – были бы за «Охта центр»?

– Питеру он, конечно, нужен. Точно так же, как бизнес-кварталы нужны другим крупным городам. Правда, высотный бизнес-центр в Петербурге правильнее было бы строить еще дальше от центра – на периферии города.  И еще хочу сказать: в Питере есть одна неприятная общественная составляющая – депрессивно охранительный фон. Так сложилось, что питерской интеллигенции постоянно что-то не нравится. Они всегда боятся чего-то нового.  Подобная интонация очень часто появляется и в Москве. Но в Питере она просто постоянно присутствует.

- От чего зависит успешность или несупешность проектов по возведению небоскребов?
– От ума. Есть один важный момент: должна быть комплексность, отдельные коробки ставить нельзя. Также сначала надо понять, откуда брать электроэнергию и какого она будет качества. Например, когда мы начинали строить Сити, энергии было много, но ее качество, то есть фаза, чистота и другие параметры оставляли желать лучшего. Потом нужно продумать экологическую программу и заняться инфраструктурой. Это копание в земле обычно длится очень долго. Но когда эта стадия работы заканчивается, высотные здания начинают расти как грибы. Кстати, инвесторы любят основательность. Когда они видят, как ты ковыряешься в земле, как проводишь кабели, заливаешь бетон в дырки, они понимают, что это всерьез и надолго. Тогда они хотят с вами сотрудничать, предлагают купить у вас пару этажей в новом здании, разместить там свои компании.

- Какой мировой опыт создания деловых кварталов вы считаете для нас неприемлемым?
-  Например, как в Индии делают. Берется старый квартал, вычищается и наполняется новым содержанием. При этом под землю зарываются коммуникации, гаражи и многое другое. Это очень дорого и очень конфликтно. Представьте, если так сделать в Петербурге. Это же сколько поднимется криков: «От домов остались одни фасады!», «А вот здесь муляж стоит!», «Кто посмел накрыть двор стеклянным атриумом?», и так далее. Лучше, конечно, строить новые высотные центры.
В Париже и Лондоне бизнес-кварталы выносят на периферию города. Поначалу эта идея у многих вызывала сомнения, но теперь видно, что такие проекты очень успешно работают.

- Есть примеры деловых зданий, которые вам кажутся образцом современной архитектуры?
– Вы знаете, на всю бизнес-архитектуру я смотрю, как на коробки, и для меня они носят функциональный характер.  Это как нефтевышки, из которых качаются деньги и инвестиции. Но если смотреть на рациональность, то с этой точки зрения неплохие здания есть в Москва-Сити. У «Интерроса» симпатичная башня в Москве. У «Газпрома» в Черемушках хорошее, функциональное здание. 

– Сейчас в Париже идет перестройка квартала Дефанс. Происходит переход от концепции квартала, который живет в течение рабочего дня, на концепцию круглосуточной занятости. Этот опыт вы учитываете при создании Сити?

– Подобные ошибки не должны повторяться. Поэтому в Сити учтен опыт Парижа: его сердцем является торговый центр, который работает круглосуточно. Вообще, в Сити чего только нет: от Дворца бракосочетаний до делового центра. А в будущем вокруг Сити вырастут жилые дома.

– Стоит ли ожидать «волны» появления крупного западного бизнеса в Москве, когда будет достроен Сити, и в Петербург, если там будет построен «Охта центр»?

– Естественно, бизнес будет приходить. Но наше дело – это создать условия. А все остальное будет зависеть от мировой экономической ситуации. Так как сейчас Россия как никто другой зависит от положения дел на международных торговых площадках.                       

Виктор АНДРЕЕВ





3D графика на заказ

установка натяжных потолков в москве








Lentainform