16+

Что будет с ценами на квартиры в Петербурге в этом году?

15/03/2011

Что будет с ценами на квартиры в Петербурге в этом году?

К концу 2011 года рынок недвижимости наконец-то выйдет на докризисный уровень по объему продаж. Так считают эксперты. В целом в Петербурге в 2010 году жилья было реализовано на 30% больше, чем в 2009 году. Важным показателем является также рост числа ипотечных сделок – по прогнозам, в 2011 году они составят 30% от общего спроса. Сейчас этот показатель на уровне 20 - 25%.


          Предложение

В 2010 году объем ввода жилья составил 2656 тыс. кв. метров – это 733 дома.
– Лидерами по вводу оказались Красносельский, Приморский и Пушкинский районы, чья доля составляет порядка 60% от общего объема, – говорит Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. Текущий объем предложения на первичном рынке составляет 2019 тыс. кв. метров, 2011 году, по предварительным оценкам АН «Бекар», он возрастет до 2800 тыс. кв. метров.

– Рост предложения, в частности, обеспечивается тем, что на 2011 год придется бум сделок, которые проводятся за счет использования ипотечных лет», – говорит Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар». – Сейчас прогнозировать легче, чем в 2009 году, когда ипотеку брали часто, но не только те, кому нужно жилье. Все потому, что в период кризиса процент ипотеки гораздо меньше инфляции – этим пользовались некоторые инвесторы, беря кредиты. Сегодня ситуация стабильная, ипотечные кредиты берут те, кому действительно нужно жилье, поэтому мы можем ориентироваться на эту цифру.

         Спрос

По словам Леонида Сандалова, спрос на жилье сейчас достаточно стабильный.
– Снижение спроса произошло после Нового года, а пик был в конце ноября – начале декабря 2010 года (хотя обычно он прямо перед Новым годом). После новогодних праздников спрос поднялся на 10%, на начало февраля снова опустился – все идет по циклу. При стабильном рынке, какой мы наблюдаем сейчас, большое значение играют сезонные факторы – поэтому весной и осенью спрос увеличится максимально – на 15 – 20% от среднего значения.

По данным «Бекар», сегодня наиболее востребованы у покупателей студии (на первичном рынке), однокомнатные квартиры эконом-класса (первичном и вторичном) площадью 36 – 38 кв. метров. На вторичном рынке востребованы однокомнатные квартиры, а также квартиры в новых домах (новыми считаются дома, построенные в конце 1990-х – начале 2000-х) – однокомнатные и двухкомнатые до 55 кв. метров.

– В Петербурге есть ряд ведущих застройщиков, но в прошлом году наибольшим спросом пользовались квартиры компании «Главстрой-СПб» («Северная долина», м. «Парнас»), так как компания разработала удачный график ценовой политики: 55 тыс. за кв. метр. Осенью у них был пик спроса, возникла очередь, и в результате цены поднялись до 60 тыс. за кв. метр, – объясняет Сандалов.

          Цены

За последний месяц цены на первичное жилье стремительно растут, если сравнивать с прошлым годом. С начала января наблюдается рост цен на первичном рынке порядка двух процентов, при том что за всю вторую половину 2010 года рост составил 7%.

Вторичный рынок в этом отношении достаточно устойчивый. Цены растут, но незначительно. На прошлой неделе стоимость жилья поднялась на 0,17%, на позапрошлой – на 0,07%.

– Самые дешевые квартиры (из эконом-класса) – удаленные: Приморский район, комплекс Новодевяткино, Сертолово – чем дальше от метро, тем дешевле. Наибольший спрос наблюдается там, где цены умеренные и недалеко от метро, – например, в районе «Парнаса» и «Пионерской», – рассказывает Леонид Сандалов.

На конец 2010 года средняя цена на первичном рынке составляла 81 194 руб. за кв. м, в течение года цены выросли на 15%. Согласно прогнозам компаний АРИН и «Бекар», в 2011 году рост составит не менее 10%: «Такая цифра минимальна, так как инфляция должна составить около 8%, соответственно, цены ее должны немного перекрыть», – считает Леонид Сандалов.

           Комментарии экспертов из ведущих строительных компаний
Как у вас с продажами?

Наталья Тужилова, зам. ген. директора ООО «Петротрест-Недвижимость»:
– За первый квартал 2011 года рост объема продаж был нестабильным. К примеру, в январе он превысил показатели за аналогичный период 2010 года в несколько раз, что не типично для этого месяца. В феврале же, напротив, наблюдался спад продаж. Начало марта уже отражает стабилизацию ситуации – традиционно, начиная с весенних месяцев, ожидается оживление на рынке и повышение уровня спроса.

Стоимость квадратного метра зависит от объекта и количества комнат в квартире. Возьмем для примера многоэтажный дом комфорт-класса «Хайтек-Сити» в Приморском районе. Стоимость квадратного метра в одно- и двухкомнатных квартирах варьируется в зависимости от площади квартиры и составляет от 63 до 65 тыс. руб. (1 комната), от 60 до 68 тыс. руб. (2 комнаты).

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб»:
– Сейчас у нас наблюдается традиционный для рынка сезонный спад. Правда, сравнивать нам не с чем – мы открыли продажи только в апреле 2010 года. За три месяца компания совершила 1250 сделок, из которых 320 (26%) – ипотечные. Всплеск сделок по ипотеке произошел в феврале, что связано с новой программой, которую наша компания разработала совместно с Ханты-Мансийским банком.

Стоимость квадратного метра колеблется от 52 тыс. рублей (трехкомнатные квартиры) до 67 тысяч рублей (студии и однокомнатные) за квартиры, которые сдаются до октября 2011 года с полной чистовой отделкой.

Ирина Онищенко, генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ»:
– По сравнению с январем 2010 года количество договоров на продажу, заключенных в январе текущего года, увеличилось в 2 раза. Стоимость квадратного метра в компании в настоящий момент варьируется от 56 992 рублей (ЖК комфорт-класса «Юбилейный Квартал») до 173 600 рублей (ЖК бизнес-класса «Престиж»).

Рейтинг строительных компаний по объему ввода жилья (в тыс кв. метров)

  Ввод в эксплуатацию
2010 год 2009 год
ДСК «Славянский» 325 0
Группа ЛСР 286 167
ЛенСпецСМУ 207 323
ЮИТ СПб 184 92
Дальпитерстрой 132 100
Ленстройтрест 90  
СК «Темп» 48 51
УК «Балтстрой» 61  
Петровский строитель 41 0
Строительный трест 23 137
47 ТРЕСТ 16 26

Источник: ДП, Комитет по строительству СПб


Что будет с ценами на квартиры в Петербурге в этом году?


Что будет с ценами на квартиры в Петербурге в этом году?

Источник: АРИН

Анастасия ДМИТРИЕВА, фотография с сайта price-list.kiev.ua











Lentainform