16+

Сколько строит репутация застройщика в Петербурге

16/03/2011

Сколько строит репутация застройщика в Петербурге

С наступлением рынка покупателя важнейшим критерием, влияющим на решение о приобретении новой квартиры, стала репутация компании. Многие эксперты заявляют, что после кризиса именно этот фактор нередко определяет поведение покупателей. Попробуем подсчитать, сколько именно стоит репутация застройщика.


                    Основных факторов, которые бросают тень на репутацию застройщика, – три. Это задержка сроков сдачи дома, остановка, пусть и временная, строительства и качество возведенного жилья.

Как говорят участники рынка, репутационная дифференциация, которая проявилась у покупателей в конце 2008 года, так никуда и не исчезла. В итоге компании, заслуживающие доверия покупателя, у которых не возникло проблем с репутацией, в том числе и во время кризиса, реализуют объекты по существенно более высокой цене, чем другие, у которых в активе множество исковых заявлений и недостроенные или замороженные в кризис проекты.

Разница в цене квадратного метра может достигать 40 тыс. руб. В настоящее время, если сравнивать объекты с аналогичными местоположением и продуктами, то видно, что разница в ценах компаний, заслуживших доверие покупателя, и компаний, которые имеют явные проблемы (а это можно определить на глаз: если стройка началась в 2006 году и до сих пор не закончилась, то явно есть сложности), даже в одной конкретной локации может достигать 20 тыс. руб. за кв. м. Если взять по городу, то разница иногда составляет и 40 тыс.: чуть лучше местоположение, чуть лучше продукт, плюс те факторы, которые влияют на клиента, или наценка за доверие.

На пике кризиса в Петербурге было остановлено строительство примерно 70 жилых домов. По мере улучшения ситуации это количество стало уменьшаться. Но у разных застройщиков темпы выздоровления были неодинаковыми. А более десяти так до сих пор и не «разморозились». Как говорят эксперты, именно факт быстрого восстановления работоспособности компании в кризис положительно воспринимается покупателями.

У нас очень многое зависит от нашего местного менталитета, русские люди склонны верить до конца, если им что-то обещают. Этим они и отличаются от западных европейцев, которые сразу подают иски в суд. У нас люди надеются до последнего. Даже тогда, когда верить уже нельзя.

При проверке на практике мнения аналитиков подтвердились. Особенно показательным оказался опыт обращения в отделы продаж строительных компаний, которые возводят жилье в квартале, примыкающем к Мебельной улице в Приморском районе. Мы взяли четыре объекта с похожими сроками сдачи (II-IV кварталы 2012 года), в одинаковой стадии готовности (только у «ЮИТ Лентек» готовность выше).

Результат показателен. Наименьшая стоимость жилья – у компании «Ленспецстрой» в ЖК «Медный всадник»: от 40 тыс. руб. за кв. м (трехкомнатная квартира) до 45,5 тыс. руб. за кв. м (однокомнатная). Дороже – у «Ленстройтреста» в «Лахтинском разливе»: 49,4 тыс. руб. за кв. м и 56,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Похожая ситуация и у «Оптима групп», которая строит ЖК «Геометрия»: цена колеблется от 49,8 тыс. руб. за кв. м до 64,6 тыс. руб. за кв. м.

В «бешеные» деньги обойдутся репутация и «финское качество» от компании «ЮИТ Лентек» в комплексе Vita Nova. Стоимость «квадрата» в трехкомнатной квартире начинается от 64,2 тыс. руб., а за однокомнатную студию придется заплатить по 95,5 тыс. руб. за кв. м.

То есть разрыв в одной локации составил даже не 40, а 50 тыс. руб. Иными словами, по цене одного метра на объекте ЮИТ можно купить сразу два метра у «Ленспецстроя». Выводы делайте сами.                       

bn.ru





3D графика на заказ







Lentainform