Online812

                    Основных факторов, которые бросают тень на репутацию застройщика, – три. Это задержка сроков сдачи дома, остановка, пусть и временная, строительства и качество возведенного жилья.

Как говорят участники рынка, репутационная дифференциация, которая проявилась у покупателей в конце 2008 года, так никуда и не исчезла. В итоге компании, заслуживающие доверия покупателя, у которых не возникло проблем с репутацией, в том числе и во время кризиса, реализуют объекты по существенно более высокой цене, чем другие, у которых в активе множество исковых заявлений и недостроенные или замороженные в кризис проекты.

Разница в цене квадратного метра может достигать 40 тыс. руб. В настоящее время, если сравнивать объекты с аналогичными местоположением и продуктами, то видно, что разница в ценах компаний, заслуживших доверие покупателя, и компаний, которые имеют явные проблемы (а это можно определить на глаз: если стройка началась в 2006 году и до сих пор не закончилась, то явно есть сложности), даже в одной конкретной локации может достигать 20 тыс. руб. за кв. м. Если взять по городу, то разница иногда составляет и 40 тыс.: чуть лучше местоположение, чуть лучше продукт, плюс те факторы, которые влияют на клиента, или наценка за доверие.

На пике кризиса в Петербурге было остановлено строительство примерно 70 жилых домов. По мере улучшения ситуации это количество стало уменьшаться. Но у разных застройщиков темпы выздоровления были неодинаковыми. А более десяти так до сих пор и не «разморозились». Как говорят эксперты, именно факт быстрого восстановления работоспособности компании в кризис положительно воспринимается покупателями.

У нас очень многое зависит от нашего местного менталитета, русские люди склонны верить до конца, если им что-то обещают. Этим они и отличаются от западных европейцев, которые сразу подают иски в суд. У нас люди надеются до последнего. Даже тогда, когда верить уже нельзя.

При проверке на практике мнения аналитиков подтвердились. Особенно показательным оказался опыт обращения в отделы продаж строительных компаний, которые возводят жилье в квартале, примыкающем к Мебельной улице в Приморском районе. Мы взяли четыре объекта с похожими сроками сдачи (II-IV кварталы 2012 года), в одинаковой стадии готовности (только у «ЮИТ Лентек» готовность выше).

Результат показателен. Наименьшая стоимость жилья – у компании «Ленспецстрой» в ЖК «Медный всадник»: от 40 тыс. руб. за кв. м (трехкомнатная квартира) до 45,5 тыс. руб. за кв. м (однокомнатная). Дороже – у «Ленстройтреста» в «Лахтинском разливе»: 49,4 тыс. руб. за кв. м и 56,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Похожая ситуация и у «Оптима групп», которая строит ЖК «Геометрия»: цена колеблется от 49,8 тыс. руб. за кв. м до 64,6 тыс. руб. за кв. м.

В «бешеные» деньги обойдутся репутация и «финское качество» от компании «ЮИТ Лентек» в комплексе Vita Nova. Стоимость «квадрата» в трехкомнатной квартире начинается от 64,2 тыс. руб., а за однокомнатную студию придется заплатить по 95,5 тыс. руб. за кв. м.

То есть разрыв в одной локации составил даже не 40, а 50 тыс. руб. Иными словами, по цене одного метра на объекте ЮИТ можно купить сразу два метра у «Ленспецстроя». Выводы делайте сами.                       

bn.ru