16+

На рынке недвижимости Петербурга востребованы недорогие квартиры

11/10/2011

На рынке недвижимости Петербурга востребованы недорогие квартиры

Петербургские эксперты по первичной недвижимости сейчас разделились на два лагеря. Часть из них уверена, что цены на квартиры совершенно неоправданно завышены и вот-вот рухнут. Другая часть специалистов с этим мнением не соглашается, считая, что цены на недвижимость вполне сопоставимы с ее реальной стоимостью.


                        Между тем квадратный метр рынка «первички» непрерывно дорожает. Докризисную отметку он перевалил еще летом этого года. И снижения пока не наблюдается. Напротив, за минувший месяц средняя стоимость «жилого квадрата» в строящемся доме подросла еще на 1,5 процента.

Покупатель всегда прав


Копить на отдельное жилье современному петербуржцу приходится не один год. Стоимость приличной двухкомнатной квартиры в нашем городе сегодня во много раз превышает средний годовой заработок обычного петербуржца.

Отчасти проблему решает ипотека, взять которую сегодня не слишком сложно — благо не один десяток банков готов кредитовать горожан под залог имеющейся или даже строящейся недвижимости. Другое дело, что научившиеся считать деньги в кризис петербуржцы кредиты стараются брать поменьше, а квартиры искать подешевле.
Однако экономить на качестве горожане не готовы. И, прежде чем купить квартиру, всегда скрупулезно выясняют: какой именно дом будет построен, какие поставлены окна, что за технологии применены?

Если до кризиса потребитель был сравнительно неприхотлив и квартиры в строящихся домах раскупались практически моментально, то посткризисный рынок сформировал покупателя придирчивого, четко понимающего, что он хочет, и не готового платить лишние деньги. Сегодня нередки случаи, когда дом уже практически достроен, а квартиры в нем еще не проданы. Правда, преимущественно это касается квартир большого метража.

Новый лозунг: доступность

Надо отдать должное застройщикам — под новые требования потребителя строительные компании адаптировались практически моментально. На рынке недвижимости появилось большое количество малогабаритных однокомнатных квартир и квартир-студий. Изменившийся выбор потребителя обратил внимание застройщиков на доступность жилья. Это стало новым лозунгом современных строительных компаний.

В число фирм, перестроившихся под современного потребителя, вошла и группа компаний «Эталон», известная в Петербурге под брендом «ЛенСпецСМУ». В ответ на изменившиеся запросы клиентов компания разработала проект жилого комплекса «Ласточкино гнездо».

Качество не пострадает

Этот комплекс, говорят в компании, будет расположен на Октябрьской набережной в районе Уткиной Заводи. Одним из основных его достоинств эксперты называют развитую транспортную инфраструктуру района: на автомобиле до центра города можно будет добраться за полчаса, до ближайших станций метро — «Ломоносовской» и «Пролетарской» — жители «Ласточкина гнезда» смогут доехать общественным транспортом за 15 минут. Кроме того, неподалеку от комплекса находится КАД, что обеспечивает быстрое транспортное сообщение комплекса с любым районом города.

— Этот проект мы называем «Доступным жильем», — отмечает генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко. — Цены на квартиры в этом комплексе будут значительно ниже, чем на другие объекты нашей компании. Ориентировочно квартиру-студию в «Ласточкином гнезде» можно будет купить за 2 миллиона рублей.

При этом фирменное качество домов «ЛенСпецСМУ» не пострадает. Все здания, уверяют в компании, будут возводиться по кирпично-монолитной технологии; все они будут оснащены вентилируемыми фасадами, предохраняющими жителей зимой от холода, а летом — от жары. Это будут дома комфорткласса — но по доступной цене.

— Более того, на самом деле это будут видовые квартиры, — подчеркивает Ирина Онищенко, — из их окон откроются потрясающие виды на Неву и Вантовый мост.

Всего, обещают в компании, «Ласточкино гнездо» будет состоять из 12 корпусов. Строительство первого из них начнется в октябре. К 2015 году комплекс будет достроен полностью.                        

Татьяна Песина («МК» в Питере»)

Публикуется на коммерческой основе








Lentainform