Покупка квартиры — дело ответственное. И, что греха таить, рискованное. Решившись отдать свои кровные застройщику, покупатель, по сути, играет в рулетку, не зная, когда все-таки деньги превратятся в жилье. Чтобы не попасть в число обманутых дольщиков, покупая квартиру, нужно соблюдать несколько простых правил.
Прежде всего, выбирая застройщика, обратите внимание на его финансовое состояние и репутацию на рынке. Очень важно оценить, как долго застройщик находится на рынке недвижимости, сколько домов построил. Ну и, конечно, отдельное внимание нужно уделить проверке документов, на основании которых ведется строительство, и договоров на покупку жилья.
Считается, что 214-й Федеральный закон, в соответствии с которым должна оформляться покупка, лучше всего защищает покупателя. В нем прописаны четкие требования к качеству строительства, к наличию необходимых документов; прописана и финансовая ответственность застройщика в случае нарушений сроков строительства. Покупатели, заключившие договоры в соответствии с 214-м законом, могут не опасаться, что их квартира будет продана еще кому-то — каждый договор проходит регистрацию в госорганах, где этот момент особо проверяется. Однако, несмотря на то, что 214-ФЗ защищает от двойных продаж, от банкротства застройщика или «заморозки» объекта он потребителя не страхует.
По словам экспертов, 214-ФЗ подразумевает несколько вариантов своего применения. Самым известным из них является заключение договора о долевом участии (ДДУ). А вот о втором, не менее интересном для потребителя «лице» закона – схеме ЖСК – пока знают немногие, хотя все больше застройщиков работают именно по такой схеме.
– Это довольно распространенная схема продаж, – объясняет руководитель Компании Л1 (ранее ЛЭК) Павел Андреев. – Она полностью соответствует законодательству и привлекательна как для застройщиков, так и для потребителей. У ЖСК есть хорошие перспективы закрепиться в качестве надежного инструмента покупки квартиры в новостройке благодаря учету интересов как застройщика, так и клиента. У нас по схеме ЖСК продаются квартиры в жилом комплексе «У метро «Звездная». Суть ее в том, что пайщики, объединившись, нанимают строительную компанию для постройки своего дома. При этом, являясь заказчиками, они могут отслеживать ход работ, контролировать траты застройщика и даже влиять на ход строительства. Как и при долевом участии, пайщики могут получить рассрочку платежа до окончания строительства дома. После полной оплаты пая в силу закона возникает право собственности на квартиру. А квартиры через ЖСК в силу того, что реализация по этой схеме для компаний менее затратна, стоят дешевле квартир, реализуемых по другим схемам.
Татьяна ПЕСИНА
- Сколько лет среднему россиянину придется копить на новую квартиру
- По статистике у нас стабильный рост квадратного метра на человека. А как на самом деле?
- Сколько зарабатывает в Петербурге за месяц агент по недвижимости?
- Сколько лет должны копить на квартиру жители европейских столиц
- «Скрытая комиссия»: как риэлторы могут обманывать вас
- Жизнь "иноагентов" сделают в России такой же невыносимой, как "лишенцев" в эпоху Сталина
- Поменяйте слово «русский» на «блек пипл» или «еврей». Чем это отличается от расизма?
- Телефонные мошенники никуда не делись! Они уже украли у нас 3 с лишним миллиарда рублей
- Наследники российских вождей подрастают и занимают важные посты
- К 2024 году в Петербурге не останется «замороженного» долгостроя. Так сказал Путин
- Петербуржцев стало на 6 тысяч меньше. Нас теперь 5 миллионов 378 тысяч
- Отказ Смольного от проекта «Мегалайна» лишил Петербург более чем 15 тысяч рабочих мест
- Смольный предпочел видеть в Горской яхт-центр, а не деревню айтишников
- Рынок IT-специалистов: вакансий все меньше, желающих все больше
- Купить и продать валюту в России можно теперь только с существенными ограничениями. Рассказываем об основных