18+

Что дали строительному рынку Петербурга крупные девелоперы

15/05/2013

Строительная отрасль для растущего Петербурга чрезвычайно важна. Во многом именно от крупных девелоперов зависит, как будут выглядеть спальные районы нашего города, какой облик им придадут построенные жилые комплексы, и получат ли горожане интересные планировочные решения.

                А что нового в отечественное домостроение привнесли застройщики? Какие опции жилья, недоступные покупателям ранее, стали популярными сегодня? И чем застройщики отличаются друг от друга? «МК» в Питере» проанализировал некоторых из них.

Многоуровневый контроль качества

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» — региональное подразделение финского строительного концерна YIT, которое привнесло еще в начале 2000-х годов на рынок жилищного строительства нашего города опыт работы западного застройщика. Именно так, например, в Петербурге была внедрена финская система многоуровневого контроля качества (со временем удачное решение взяли на вооружение и другие компании). Суть ее в том, что контроль качества работы осуществляется на всех этапах реализации проекта — на стадии проектирования, производства работ, внутренней приемки квартир.

— В нашей компании эффективно функционирует и специально созданная Инспекция технического надзора, — рассказывает директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. — Кроме того, после ввода в эксплуатацию в целом объекта специалисты отдела клиентского сервиса проводят очень строгую внутреннюю приемку квартир до их передачи клиентам, чтобы даже не допустить возникновения у них замечаний и все доделать в соответствии со стандартами качества ЮИТ до первого предъявления квартир. В итоге клиенты с первого раза принимают более 90 процентов квартир в жилых комплексах ЮИТ ДОМ.

Именно компанией «ЮИТ» в Петербург были привнесены новые стандарты базовой отделки. Отделка «по-фински», впервые предложенная в Петербурге в жилых комплексах ЮИТ ДОМ, очень сильно отличалась от русского варианта чернового ремонта. Финские правила требуют, чтобы к моменту сдачи дома в эксплуатацию самые пыльные и шумные отделочные работы уже были выполнены. Квартиры должны быть отшпаклеваны, отштукатурены, полы и потолки — выровнены. Также первым среди петербургских застройщиков «ЮИТ Санкт-Петербург» предложил услугу по заказу кухонных гарнитуров с установкой мебели и бытовой техники. Причем замеры в квартире для установки гарнитура компания организует самостоятельно, новоселам необязательно при этом даже присутствовать.

Дома ручной работы

Компания «Строительный Трест» входит в число старейших девелоперов Санкт-Петербурга. На рынке недвижимости застройщик работает уже 20 лет. В отличие от многих других компаний, «Строительный Трест» возводит свои дома только из кирпича (в современном домостроении более популярна монолитно-кирпичная технология). Кирпичная стена, утверждают в компании, обладает массой преимуществ), этот материал отлично сохраняет тепло, обеспечивает хорошую шумоизоляцию и создает максимально комфортную атмосферу в доме за счет своей внутренней пористой структуры и способности поддерживать в квартире оптимальный для человека баланс влажности.

Строятся кирпичные дома немного дольше, чем их кирпично-монолитные аналоги. В среднем, как отмечают в компании «Строительный Трест», возводятся два этажа в месяц. Но у кирпичного домостроения есть особенность: таких домов немного, поэтому цена на квартиры в них растет быстрее всего.

Комфорт-класс по цене эконома

Группа Компаний «ГОРОД», по мнению экспертов, отличается вниманием к мелочам и повышенной ответственностью в плане качества строительства. У этого застройщика подход жесткий: если ставить окна, то они должны быть самыми современными, лифты — бесшумными и надежными, кирпичная кладка — идеально ровной. Как отмечают в «ГОРОДЕ», компания изначально ориентируется на европейские стандарты работы. Но при этом стремится оставаться в ценовой категории, доступной для петербуржцев.

Так, например, ГК «ГОРОД» одной из первых стала строить дома комфорт-класса, предлагая квартиры в них по доступной цене. Кроме того, именно «ГОРОД» первым внедрил в домах комфорт-класса подземные отапливаемые паркинги, в которые можно спуститься на лифте с лестничной площадки. Вообще, согласно стандартам, до недавнего времени такие паркинги были особенностью домов сегментов «бизнес» и «элит». Сегодня такие подземные паркинги, в которые можно попасть прямо со своего этажа, стали неотъемлемой частью всех жилых комплексов ГК «ГОРОД».

— Отапливаемыми паркингами оснащены все наши объекты, — рассказывает главный аналитик Группы Компаний «ГОРОД» Дмитрий Малеванный. — Лифты мы устанавливаем бесшумные, то есть приезжающие поздно и уезжающие рано люди не будут беспокоить своих соседей, спускаясь в паркинг. А то, что он отапливаемый, очень удобно в зимний период времени — машину не нужно будет долго прогревать.

Пионеры монолитно-кирпичных технологий

Группе Компаний «Эталон» (бренд «ЛенСпецСМУ») строительный мир Петербурга обязан очень распространенной сегодня технологией монолитно-кирпичного домостроения. Первый жилой дом по запатентованной ЛенСпецСМУ комбинированной конструктивно-технической системе монолитно-кирпичного домостроения был построен еще в 90-х годах. Сейчас примерно 80 процентов всех строящихся в нашем городе объектов возводятся по ней.

Есть на счету ЛенСпецСМУ и еще несколько новинок, ставших очень важными для отечественного домостроения. В их числе — вентилируемые фасады и установка газовых котельных на крышах многоэтажек. Современные фасады позволяют сохранять внутри дома комфортный для жизни человека микроклимат. Кроме того, их не нужно мыть: самоочищающиеся фасады становятся чистыми после каждого дождя.

— Первоначальной целью размещения газовых котельных на крышах многоэтажных домов было обеспечение теплом тех зданий, которые по разным причинам невозможно подключить к городским сетям, — рассказывает директор Департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон» Михаил Духовный. — Сегодня такие котельные стоят во многих наших объектах, а жильцы таких домов перестали зависеть от капризов централизованного отопления и горячего водоснабжения. Они не знают, что такое летние отключения воды и, следовательно, живут в более комфортных условиях.

Новые стандарты хорошего жилья

Группе Компаний «ЦДС» рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга обязан новым уровнем строительства жилья. Он называется БК-стандарт (стандарт базового комфорта). БК-квартиры отличаются грамотными планировками, в них нет лишнего метража, но при этом достаточно пространства. Например, площадь кухни в БК-жилье составляет примерно 9–10 квадратных метров, комнат — от 15 квадратных метров. Но продуманные планировки дают возможность даже на небольшом метраже уютно разместить всю необходимую мебель.

— Опираясь на десятилетний опыт работы компания сформировала собственный оптимальный проект квартир, — рассказывает заместитель генерального директора по связям с общественностью Группы Компаний «ЦДС» Инна Малиновская, — который удобен для жильцов и оптимален по соотношению цены и качества.

Обязательным условием домов, построенных в рамках БК-стандарта, является наличие современных бесшумных импортных лифтов, качественных входных дверей и отделанных по дизайнерским проектам холлов парадных. Кроме того, уверяют в девелоперской компании, во дворах домов предусмотрено увеличенное количество парковок, детских, спортивных и специальных тренажерных площадок, а при жилых комплексах проектируются закрытые охраняемые территории.                     

Татьяна ПЕСИНА

Двери это первое с чем мы сталкиваемся, приходя в дом или офис. Качественные стальные металлические двери входные не только обеспечат безопасность и полную сохранность вашего имущества, но и выполнят тепло- и звукоизоляцию квартиры или офиса.