16+

Почему дорожает жилье в Петербурге

13/08/2013

Почему дорожает жилье в Петербурге

За второй квартал 2013 года Петербург переместился на 4-е место в мире по динамике цен на элитное жилье. Таковы результаты исследования городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index), которое проводится компанией Knight Frank в трех десятках крупнейших городов мира.


         Петербург обогнал Москву и Париж

Главный показатель, по которому рейтингуются мегаполисы, это динамика изменения цен на элитное жилье по сравнению с предыдущим годом. В частности, когда речь шла  о первом квартале нынешнего года, то сравнивались показатели марта 2013-го и марта 2012-го. Для второго квартала сравнивались показатели июня.
В марте этого года Петербург занимал 6-е место с показателем годового роста 13,1%. На июнь с 15,3%  он переместился на 4-ю позицию. Это по-прежнему лучший показатель среди всех европейских городов (таблица № 1).     
Москва занимает 22-е место в рейтинге с показателем -0,1%; три месяца назад было -1,8%, но тогда этого хватило для 18-й позиции.
Лидирует в рейтинге третий квартал подряд Джакарта с годовым показателем + 27,2%. Аналитики объясняют это ростом экономики Индонезии  на 6% в год. Замыкает рейтинг Мадрид с годовой динамикой – 11,9%.
Европейские столицы – Рим, Париж и Мадрид продолжают занимать последние строчки рейтинга.  Цены на элитную недвижимость по Европе снизились на 0,9% за год по состоянию на июнь 2013 года, что намного лучше показателя прошлого года -  3,4%.
Цены в Дубае выросли на 21,6% за последний год. Этот город привлекает покупателей элитного жилья из Северной Африки, Азии и Ближнего Востока, многие из которых совершают покупку без привлечения заемных средств.
Средняя стоимость элитного жилья в мире по итогам второго квартала увеличилась  на 2,4%. Политика азиатских и европейских правительств относительно регулирования рынка недвижимости различается. Азия предпринимает усилия по охлаждению рынка, ограничивая возможности для иностранных покупателей.
В Европе, особенно в странах наиболее пострадавших от кризиса (Греция, Испания, Португалия), предлагаются «золотые визы» и налоговые льготы, чтобы привлечь инвесторов.

Бизнес-класс не дремлет 

Впрочем, аналитики предостерегают девелоперов и строителей от элитной эйфории. По словам Елены Громовой, руководителя отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, эта компания все чаще сталкивается с запросами покупателей, которые не могут позволить себе дорогую недвижимость в центральных районах Петербурга. Эта категория формирует основную часть спроса на жилье бизнес-класса. Основные показатели данного сегмента рынка  в 2013 году представлены в таблице № 2.
В первом полугодии в Петербурге было реализовано квартир бизнес-класса общей площадью 65 тыс. кв. метров. Более половины проданных площадей приходилось на квартиры с одной (27%) и двумя (26%) спальнями. Это обусловлено началом реализации некоторых масштабных проектов, где квартиры компактной площади на ранней стадии строительства и продаж представляют интерес для инвестиционных целей. Но 36% квартир имеют три спальни, они  обычно приобретаются для собственного проживания.
Интересны предпочтения покупателей квартир в этом сегменте рынка (таблица № 3). Вопреки распространенному мнению, что все решает локация, она с 16% заняла третье место, уступив встроенному паркингу (40%) и инфраструктуре (23%).
Изменение средней стоимости 1 кв. метра за последние 5 лет приведена в таблице № 4. Аналитики полагают, что цена не будет заметно расти по причине усиления конкуренции. Ввод в эксплуатацию большинства объектов бизнес-класса намечен на последние месяцы года, а это более 200 тыс. кв. метров.  Планируется начало продаж в  ЖК «Тапиола» («Лемминкяйнен») и  ЖК на Дегтярном пер., 26 (Setl City). Девелоперами получена вся разрешительная документация.
Во II квартале началась реализация ряда проектов. В Центральном районе начались продажи квартир в первой очереди ЖК «Царская столица» («ЛенСпецСМУ»). В Петроградском районе, где сосредоточено 20% нового строительство жилья бизнес-класса, начались продажи в трех объектах – «Европа Сити» («Возрождение»), ЖК «На Гребецкой» («БФА-Девелопмент») и жилой комплекс на Чапаева ул., 16 («ЮИТ Санкт-Петербург»). 
Архитектурный ансамбль жилого комплекса «Чапаева, 16», созданный в стилистике северного модерна, состоит из двух 10-этажных секций с просторными террасами на верхних этажах,  балконами и лоджиями. В жилом комплексе – 130 квартир (1-, 2-,3- и 4-комнатных) общей площадью 9,3 тыс кв. м. В здании предусмотрен подземный паркинг на 74 места, в который жители дома смогут спускаться на лифтах. На первом этаже комплекса разместятся встроенные офисные помещения. Стоимость предлагаемых в ЖК «Чапаева, 16» 1- комнатных квартир – от 161,5 тыс. руб./кв. м, 2-комнатных – от 157,7 тыс. руб./кв. м, 3-комнатных – от 152,95 тыс. руб./кв. м, 4-комнатных – от 159,6 тыс. руб./кв. м.
На днях «ЮИТ Санкт-Петербург» открыл продажи элитных квартир в исторических жилых домах 11, 13 и 15 по Смольному проспекту в рамках масштабного проекта жилого комплекса «Смольный проспект». До конца года планируется запустить новое строительство элитных жилых зданий в квартале, ограниченном Смольным проспектом, Смольной набережной и Тульской улицей, а комплексный ремонт исторических домов на Смольном проспекте, предусматривающий полное сохранение их  оригинальных фасадов и внешнего облика, уже выполняется.
После ремонта в трех домах будет 33 квартиры площадью от 47 до 284 кв. метров. Ряд квартир имеют эксклюзивные виды из окон на Смольный собор, а также на Неву, Смольный проспект. На первых этажах будут находиться офисные помещения. Парковочные места предусмотрены в подземном паркинге, расположенном в зоне нового строительства.
По словам Михаила Возиянова, генерального директора «ЮИТ Санкт-Петербург», компания имеет опыт успешной работы в историческом центре Петербурга, она занималась  – реконструкцией гостиниц «Астория» и «Англетер», строительством элитных жилых комплексов.          
 

Комментарии экспертов:

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН»:
– Одна из тенденций последних двух-трех лет – это расширение зоны «элитности» до основных набережных и Московского проспекта. Все больше застройщиков предлагают дома в этих локациях, которые эпизодически даже более интересны покупателям.
Кроме того, элитное жилье должно быть качественным – с использованием лучших и современных материалов. Сегодня кроме красивого и выдающегося архитектурного решения комплекса или дома необходимо красивое дизайнерское решение мест общего пользования. Элитную застройку определяет хорошая транспортная доступность и хорошие видовые характеристики – на воду, на исторические и культурные памятники города и т.д. Традиционно элитные комплексы рассчитаны не больше, чем на 100 квартир. Впрочем, сегодня есть и более крупные проекты, например, «Парадный квартал». Обязательно наличие парковки с расчетом 1 – 2 машино-места на квартиру. В элитных домах и комплексах особое внимание уделяют охране и безопасности проживания.
Средняя цена подобных объектов на первичном рынке составляет около 228 тыс. руб за кв метр.


Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу «ЮИТ Санкт-Петербург»:
- На что прежде всего обращаете внимание при строительстве элитного жилья?
– Объект должен обладать преимуществами относительно комфортного дома: уникальные виды из окон, более высокие потолки, наличие полноценного подземного паркинга, современная инженерная инфраструктура. Мы проектируем детские садики, которые располагаются на первых этажах.
Необходим правильный метраж квартир – именно правильный, не обязательно большой! В элите, как и в комфорт-классе, востребованы квартиры без лишних площадей. Однако клиенту, покупающему элитную квартиру, принципиально важно иметь большой холл при входе.
В представлении постороннего наблюдателя элитное жилье – это особняк за забором.
Есть любители жить именно за городом, а есть любители жить в городе. Жители городов-«миллионников» обычно воспринимают элитное жилье как квартиру. Кстати, в разных странах и даже в различных городах одной страны может существенно отличаться восприятие того, что является «настоящим» элитным жильем. К примеру, в Нью-Йорке это пентхаус, а в Вашингтоне – особняк.


- Имеет ли смысл создавать в одном доме жилье разных классов?
– У земельного участка не может быть одинаковых характеристик, к примеру, видовых во все четыре стороны. Квартиры, выходящие в тихий уютный двор, в большей степени подходят для семей с детьми. Видовые квартиры будут востребованы теми, кто готов платить и за виды, и за метраж, это могут быть особенно роскошные квартиры.
Включение в проект корпусов или секций различного класса оправдано и возможностью предоставить недорогой продукт, который будет востребован главным образом благодаря местоположению. Например, можно внедрить зону более доступного жилья, предусмотрев более низкие потолки – за счет этого снизится себестоимость, и данные квартиры можно будет продавать дешевле. В объектах ЮИТ ДОМ в Петербурге высота потолков в сегменте элит – 3,3 м, в бизнес-классе – 3 м, а в комфорте – 2,75 м.
 Внутри одного участка можно и нужно формировать различные кластеры. Иное дело, что 5-комнатную квартиру с шикарным видом бессмысленно делать по соседству с дешевой «однушкой». Иначе в этих квартирах окажутся слишком разные люди, которым обычно не комфортно жить рядом друг с другом.        
 

фото madeinpiter.ru

Вадим Михайлов











Lentainform