Online812

         Аналитики исследовали зависимость средней цены квадратного метра от срока сдачи дома для пяти территорий – центр, старые спальные районы, окраины, пригороды, ближняя Ленобласть – по данным на первое полугодие 2015 года.

Для четырех типов территорий цены ведут себя вполне предсказуемо. Для спальников – снижаясь с 99 тысяч рублей за квадрат до 83 тысяч. Для окраин – с 69 до 50 тысяч, для пригородов совсем радикально  – с 76 до 46 тысяч, для области – с 76 до 60 тысяч рублей.

И только центр ведет себя иначе. В сданных домах один кв. метр стоит в среднем 160 тыс. рублей, в сдаваемых в ближайшие 12 месяцев – 146 тысяч, в пределах 24 месяцев – 142 тысячи. И вдруг при сдаче более чем через два года – возвращается к отметке 146 тысяч. Аналитики полагают, что это может быть связано как с инфляционными ожиданиями, так и с сокращением предложения нового жилья в центре Петербурга.

АРИН проанализировал также средние цены квадратного метра в зависимости от количества комнат (в домах со сроком сдачи до одного года).  Популярное мнение, что самый дорогой квадрат в однокомнатных  квартирах, верно для спальных районов, окраин, пригородов и области. В первом случае динамика такова: 95 тысяч рублей (однокомнатная квартира), 90 тысяч (двухкомнатная), 88 тысяч (трехкомнатная).

Для окраин – 77 тысяч рублей (однокомнатная), 66 тысяч (двухкомнатная), 66 тысяч (трехкомнатная).

В центре города опять все не так. В однокомнатной квартире средняя цена квадрата – 124 тыс. рублей, в двухкомнатной – 143 тысячи, в трехкомнатной – 158 тысяч.

Поведение стоимости квадрата в квартирах с большим, чем три, количеством комнат не поддается простым закономерностям из-за сравнительно небольшого предложения.              

В.М., фото avizinfo.ru