Нормальная безопасная эксплуатация зданий и сооружений требует регулярного мониторинга состояния систем их обеспечения. В этом плане профессиональная постоянная техническая поддержка – фактор предупреждения остановок и профилактики многочисленных штрафов, предусмотренных петербургским регламентом работы с коммерческими помещениями.
Техническое обслуживание зданий и сооружений может носить комплексный или выборочный характер, является обязательным для всех объектов города и включает набор плановых/внеплановых мероприятий для оценки работоспособности, обеспечения безопасности и эффективного функционирования применяемых инженерных систем.
Состав работ по техническому обслуживанию здания
Суть программы профессионального технического обслуживания оборудования на объектах СПб сводятся к трем основным пунктам.
- Технологические процессы (настройки, запуски, мониторинг, диагностика с демонтажем или без него).
- Плановые профилактические ремонты.
- Санитарное содержание оборудования.
Цели технико-технологического сервиса зданий и сооружений остаются неизменными для всех типов обслуживаемых систем и предполагают обеспечение регламентных норм работы, наладку, поддержку и комплекс действий по повышению отказоустойчивости оборудования.
Направления технического обслуживания
В зависимости от типа, назначения, возраста здания и других его особенностей, в комплекс сервисных работ по обеспечению беспрерывной эксплуатации объекта могут входить действия по обслуживанию:
- Противопожарных систем. Сюда входит мониторинг, тестирование, настройка и запуск пожарной сигнализации, проверка систем пожаротушения, контроль состояния первичных средств защиты от огневых рисков, диагностика блокираторов и т. д.
- Вентиляции и кондиционирования. Это диагностика и плановые чистки оборудования, регламентная замена комплектующих и т. д.
- Электроснабжения и освещения.
- Охранной сигнализации.
- Систем видеонаблюдения.
- Станций водообеспечения, водоподготовки, канализации.
- Электроники и автоматики (мониторинг работы, настройка, регулярная проверка, замена деталей).
- Холодильных систем и установок.
- Сантехнического оборудования и других важных коммуникаций, эксплуатируемых на объекте.
Многоуровневая поддержка непрерывной работы
Максимальную эффективность применяемой программы технического обслуживания зданий в Санкт-Петербурге обеспечивает только системный подход. Он предполагает контроль состояния коммуникаций на всех уровнях:
Экспертное участие при запуске (прием в эксплуатацию объекта) всех систем.
- Профилактические осмотры с заданной регулярностью (график для каждой системы устанавливается свой).
- Плановые ремонты (замена сменных частей, смазка, профилактика, интеллектуальная диагностика).
- Комплекс действий по оперативному реагированию на чрезвычайные обстоятельства. Включает оперативное прибытие на место аварии обслуживающей компании, диалог со спасательными службами, сопровождение оформления аварий и т. д.
- Ежегодную подготовку к сезонной эксплуатации.
Выбор программы (состав работ, график их проведения) осуществляется индивидуально. При этом всегда стоит помнить о базовой цели ее подключения – экономия и предупреждение незапланированных остановок в работе.
- Петербургских депутатов нелегальный секс волнует меньше, чем сохранность городского имущества
- Почему лучшими петербургскими дворниками стали женщины, хотя занимаются уборкой в основном мужчины
- Петербуржцы больше не узнают в каких квартирах живут и на чем ездят депутаты
- Первый шампунь пошел
- В Петербурге фиксируют «стабилизацию» - усиленные меры по борьбе с гриппом и ковидом больше не действуют
- Петербуржцы лишились парков минимум на месяц
- Не все петербуржцы довольны, что Петербург начали отмывать раньше обычного из-за «сложной зимы»
- Осужден мошенник, который обманывал стариков с квартирами
- Как сотрудник госавтоинспекции спасал петербуржца, который шел в Петропавловскую крепость по тающему льду Невы
- Почему доходы петербургского бюджета рухнули на 56 процентов по сравнению с прошлым годом
