Online812

Техническое обслуживание зданий и сооружений может носить комплексный или выборочный характер, является обязательным для всех объектов города и включает набор плановых/внеплановых мероприятий для оценки работоспособности, обеспечения безопасности и эффективного функционирования применяемых инженерных систем.

Состав работ по техническому обслуживанию здания

Суть программы профессионального технического обслуживания оборудования на объектах СПб сводятся к трем основным пунктам.

• Технологические процессы (настройки, запуски, мониторинг, диагностика с демонтажем или без него).
• Плановые профилактические ремонты.
• Санитарное содержание оборудования.

Цели технико-технологического сервиса зданий и сооружений остаются неизменными для всех типов обслуживаемых систем и предполагают обеспечение регламентных норм работы, наладку, поддержку и комплекс действий по повышению отказоустойчивости оборудования.

Направления технического обслуживания

В зависимости от типа, назначения, возраста здания и других его особенностей, в комплекс сервисных работ по обеспечению беспрерывной эксплуатации объекта могут входить действия по обслуживанию:

• Противопожарных систем. Сюда входит мониторинг, тестирование, настройка и запуск пожарной сигнализации, проверка систем пожаротушения, контроль состояния первичных средств защиты от огневых рисков, диагностика блокираторов и т. д.
• Вентиляции и кондиционирования. Это диагностика и плановые чистки оборудования, регламентная замена комплектующих и т. д.
• Электроснабжения и освещения.
• Охранной сигнализации.
• Систем видеонаблюдения.
• Станций водообеспечения, водоподготовки, канализации.
• Электроники и автоматики (мониторинг работы, настройка, регулярная проверка, замена деталей).
• Холодильных систем и установок.
• Сантехнического оборудования и других важных коммуникаций, эксплуатируемых на объекте.

Многоуровневая поддержка непрерывной работы

Максимальную эффективность применяемой программы технического обслуживания зданий в Санкт-Петербурге обеспечивает только системный подход. Он предполагает контроль состояния коммуникаций на всех уровнях:

Экспертное участие при запуске (прием в эксплуатацию объекта) всех систем.

• Профилактические осмотры с заданной регулярностью (график для каждой системы устанавливается свой).
• Плановые ремонты (замена сменных частей, смазка, профилактика, интеллектуальная диагностика).
• Комплекс действий по оперативному реагированию на чрезвычайные обстоятельства. Включает оперативное прибытие на место аварии обслуживающей компании, диалог со спасательными службами, сопровождение оформления аварий и т. д.
• Ежегодную подготовку к сезонной эксплуатации.

Выбор программы (состав работ, график их проведения) осуществляется индивидуально. При этом всегда стоит помнить о базовой цели ее подключения – экономия и предупреждение незапланированных остановок в работе.