Техническое обслуживание зданий и сооружений Петербурга: цели, особенности, состав работ
21/05/2018
Нормальная безопасная эксплуатация зданий и сооружений требует регулярного мониторинга состояния систем их обеспечения. В этом плане профессиональная постоянная техническая поддержка – фактор предупреждения остановок и профилактики многочисленных штрафов, предусмотренных петербургским регламентом работы с коммерческими помещениями.
Техническое обслуживание зданий и сооружений может носить комплексный или выборочный характер, является обязательным для всех объектов города и включает набор плановых/внеплановых мероприятий для оценки работоспособности, обеспечения безопасности и эффективного функционирования применяемых инженерных систем.
Состав работ по техническому обслуживанию здания
Суть программы профессионального технического обслуживания оборудования на объектах СПб сводятся к трем основным пунктам.
- Технологические процессы (настройки, запуски, мониторинг, диагностика с демонтажем или без него).
- Плановые профилактические ремонты.
- Санитарное содержание оборудования.
Цели технико-технологического сервиса зданий и сооружений остаются неизменными для всех типов обслуживаемых систем и предполагают обеспечение регламентных норм работы, наладку, поддержку и комплекс действий по повышению отказоустойчивости оборудования.
Направления технического обслуживания
В зависимости от типа, назначения, возраста здания и других его особенностей, в комплекс сервисных работ по обеспечению беспрерывной эксплуатации объекта могут входить действия по обслуживанию:
- Противопожарных систем. Сюда входит мониторинг, тестирование, настройка и запуск пожарной сигнализации, проверка систем пожаротушения, контроль состояния первичных средств защиты от огневых рисков, диагностика блокираторов и т. д.
- Вентиляции и кондиционирования. Это диагностика и плановые чистки оборудования, регламентная замена комплектующих и т. д.
- Электроснабжения и освещения.
- Охранной сигнализации.
- Систем видеонаблюдения.
- Станций водообеспечения, водоподготовки, канализации.
- Электроники и автоматики (мониторинг работы, настройка, регулярная проверка, замена деталей).
- Холодильных систем и установок.
- Сантехнического оборудования и других важных коммуникаций, эксплуатируемых на объекте.
Многоуровневая поддержка непрерывной работы
Максимальную эффективность применяемой программы технического обслуживания зданий в Санкт-Петербурге обеспечивает только системный подход. Он предполагает контроль состояния коммуникаций на всех уровнях:
Экспертное участие при запуске (прием в эксплуатацию объекта) всех систем.
- Профилактические осмотры с заданной регулярностью (график для каждой системы устанавливается свой).
- Плановые ремонты (замена сменных частей, смазка, профилактика, интеллектуальная диагностика).
- Комплекс действий по оперативному реагированию на чрезвычайные обстоятельства. Включает оперативное прибытие на место аварии обслуживающей компании, диалог со спасательными службами, сопровождение оформления аварий и т. д.
- Ежегодную подготовку к сезонной эксплуатации.
Выбор программы (состав работ, график их проведения) осуществляется индивидуально. При этом всегда стоит помнить о базовой цели ее подключения – экономия и предупреждение незапланированных остановок в работе.
- Навального судили под портретом палача и создателя ГУЛАГа Ягоды
- Пилот назвал Навального «каким-то клоуном из Берлина», из-за которого могли погибнуть пассажиров других самолетов
- Почему задержание Навального в аэропорту — это очень плохое решение для российской власти
- Дудь считает, что российские власти вернули нам «лихие 90-е», проведя суд над Навальным прямо в отделении полиции
- Певца Газманова упрекают, что он «плевком» в Навального, позорит свои седины
- Бузова и ее «поклонники» попытались испортить впечатление от возвращения Навального
- Глеб Павловский рассказал о себе
- Почему чудо-город на юге Петербурга вызывает раздрай в обществе
Lentainform
